РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВОПРОСЫ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ

Может ли получить ипотечный кредит гражданин России не имеющий постоянной регистрации в Москве или МО?
Да, конечно. Для получения кредита, гражданин должен иметь стабильный источник дохода, а регистрация хотя желательна, но необязательна.

Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку?
В большинстве банков будут учитывать доход только официального супруга, но в ряде банков созаёмщиками, т.е. людьми чей доход будет складываться для исчисления суммы кредита, могут выступать как гражданские супруги, так и не родственники вовсе.

А работаете ли Вы с банком “...”?
У нас заключены соглашения о сотрудничестве и налажены хорошие контакты с рядом ведущих банков, таких, например, как Внешторгбанк, Сбербанк, Росбанк, Промэнергобанк, Абсолют, Городской Ипотечный банк и др. Но мы постоянно следим за новыми ипотечными программами, поэтому, даже если банк здесь ещё не указан, но Вам подойдёт именно его ипотечная программа- мы окажем Вам комплексную поддержку.

Может ли гражданин, получающий зарплату “в конверте”, получить кредит?
Да, это возможно. В этом случае необходим индивидуальный подход. Опишите ситуацию подробней- постараемся помочь.

Может ли гражданин другой страны получить кредит в российском банке?
Да, это возможно. Список документов необходимый именно Вам, Вы сможете узнать, отправив нам запрос.

Я работаю в городе Уфе, могу ли я взять кредит в московском банке?
По правилам банков- источник дохода заёмщика должен находиться на территории Москвы или Московской области. Иногда возможны исключения. Пишите – постараемся помочь.

А какой предельный возраст для получения кредита?
На момент выплаты кредита заёмщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине 55 лет. В отдельных случаях кредит могут получить и пенсионеры, но сумма кредита и срок будут очень небольшими. Хотя и тут бывают исключения – напишите нам.

Что страхуется и что происходит при наступлении страхового случая?
Заемщик, в обязательном порядке, страхует три вида рисков: свою жизнь и риск утраты трудоспособности; риск утраты и повреждения жилого помещения, являющегося предметом залога; риск утраты права собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога (титульное страхование). При возникновении несчастного случая, приведшего к порче имущества, являющегося предметом залога, его восстановление или замена, производятся за счет средств страховой компании. В случае возникновения обстоятельств, приведших к утрате заемщиком трудоспособности или к смерти заемщика, погашение кредита происходит за счет средств страховой компании.

Можно ли получить, часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
Нет. Ипотечный кредит является целевым, т.е. выдается только на приобретение квартиры. Для финансирования ремонта квартиры существуют кредиты "на неотложные нужды". Также можно получить кредит под залог уже находящейся в Вашей собственности недвижимости.

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Да, Конечно. Заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным, а также зарегистрировать (прописать) в этой квартире членов своей семьи. Одни банки требуют извещать их перед регистрацией, другие не требуют.

Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и с согласия залогодержателя. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на истребование кредита полностью.

Можно ли получить кредит без поручителей?
Да, конечно. Но часто банки просят поручителей при кредитовании под квартиру на первичном рынке, но не на весь срок, а только до момента оформления прав собственности.

Можно ли купить квартиру в ещё недостроенном доме?
Да. Но не в любом. Также некоторым банкам на период строительства требуется дополнительное обеспечение кредита.

Можно ли продать заложенную квартиру или поменять её на другую?
Продажа квартиры возможна только с предварительного согласия банка. Возможно несколько случаев:
заемщик не хочет/не может выплачивать далее кредит. В этом случае, квартира продается, из суммы вырученной от ее продажи погашается ипотечный кредит, а на оставшуюся часть денег, заемщик приобретает для себя новую квартиру (меньшей площади, например, или в другом районе);
когда заемщик приобрел с помощью ипотечного кредита, например, двухкомнатную квартиру, взяв кредит сроком на десять лет и исправно его выплачивал, но лет через пять, понял, что ему нужна квартира большая, например - трехкомнатная. В этом случае, его квартира также может быть продана, вырученные средства идут на погашение кредита, а оставшаяся часть - на первый взнос при покупке новой - большей квартиры, по новому кредитному договору. Вся процедура продажи происходит при участии банка.
Продать квартиру без согласия банка невозможно, так как до полного исполнения кредитного договора, квартира будет находиться под залогом и сделка не будет зарегистрирована в органах юстиции.

Можете ли Вы помочь с покупкой комнаты на ипотечный кредит?
Да, это возможно. Но ипотечный кредит на покупку комнаты банк даст только при условии, что после покупки комнаты под залог будет передана квартира целиком.

У кого в собственности будет находиться квартира, купленная на ипотечный кредит?
В отличие от разных “как бы ипотечных” схем, квартира будет Вашей с момента регистрации договора купли-продажи, т.е. сразу. Но, естественно, квартира будет находится под залогом. Хотя, если совершенно никак не удастся доказать источник и размер дохода – возможна схема с квартирой в собственности банка.

Если я захочу погасить кредит раньше срока- разрешит ли мне банк это сделать?
Да. Большая часть банков, заключивших с нами соглашение о сотрудничестве, позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов.

Бывает ли кредит на приобретение жилья, но без залога?
Да, конечно. И хотя это уже будет не ипотечный кредит, мы поможем Вам в приобретении жилья и с такой кредитной схемой.

Что будет, если банк, выдавший мне кредит- обанкротится?
Это не страшно. Ваши обязательства по уплате кредита просто перейдут к другому банку без изменений условий кредитного договора.

Могут ли мои родители выступать созаёмщиками?
Да, это возможно при выполнении ряда условий. В большинстве случае, созаёмщиками могут являтся супруги, хотя возможно участие и неродственников в качестве созаёмщиков.

Какую самую маленькую сумму я могу иметь для покупки квартиры в Москве?
Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных средств заёмщика заявляется как 5%-15% от стоимости квартиры, естественно везде есть свои нюансы, требующие индивидуального подхода.

Я являюсь поручителем по кредиту, взятому моим другом. Могу ли я взять себе ипотечный кредит?
Да, это возможно. Напишите подробней о Вашей ситуации, пожалуйста.

А Вы занимаетесь только помощью в получении кредита?
Не только. Мы стремимся к оказанию комплексной услуги и помогаем “от и до”, начиная от выбора подходяшей именно Вам ипотечной программы и заканчивая получением Вами ключей от Вашей новоприобретённой квартиры.

Где можно купить квартиру на ипотечный кредит?
На кредит, полученный в Москве можно купить квартиру только в Москве или Московской области. Но мы можем помочь с получением кредита и в других регионах.